🏠 전세사기 피해 구제 완전 해부 – 보증금 돌려받는 법, 지금 확인하세요!

전세사기 피해자라면 꼭 알아야 할 보증금 반환 방법부터 정부 지원 제도, 신청 절차까지. 2025년 기준 최신 내용으로 정리한 전세사기 피해 구제 로드맵입니다.

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1.  “보증금이 사라졌습니다…”

전세사기를 겪은 세입자들의 절박한 목소리는 모두 닮았습니다.
• “계약 끝나고 나니 집주인이 연락두절이에요.”
• “경매로 넘어간다는 소식만 들었고, 돌려받은 건 없어요.”
• “전세 들어간 지 몇 달도 안 됐는데 등기부보니 근저당이…”

한순간에 보증금을 날릴 위기에 처하고, 당장 나가야 할 곳도 없는 현실.
이러한 전세사기 피해자들을 위해 정부가 마련한 구제 제도가 있지만,
‘어떻게 신청하는지’, ‘어떤 기준으로 인정받는지’가 모호하다는 목소리가 많습니다.

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2. 언론에선 매일 대책이 쏟아지는데, 내 보증금은?

뉴스에서는 “정부가 피해자를 전폭 지원한다”는 보도가 쏟아집니다.
하지만 실제 현장에서는 다음과 같은 걱정이 큽니다.
• “전세사기 피해자로 인정받기 어렵다는데, 난 가능할까?”
• “소송 없이 보증금 돌려받을 수 있어요?”
• “대출이 아닌 ‘실제 지원금’도 있나요?”

그렇다면 지금 시점에서 ‘현실적으로 가능한 지원책’은 무엇일까요?

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3. 정보: 2025년 전세사기 피해 구제 정책 정리

💡 피해자 인정 요건 (2025년 기준)

전세사기 피해자로 인정받으려면 다음 요건 중 하나 이상 충족해야 합니다.
1. 계약 체결 당시 임대인이 실제 소유주가 아니거나 위조된 계약서 사용
2. 임대인이 다수 주택 소유 및 보증금 반환 능력 없음
3. 주택이 경매·공매 절차 진행 중
4. 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 연락이 두절된 경우

→ 피해 인정 신청은 ‘전세사기 피해지원센터’에서 가능

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💰 보증금 반환 지원 제도
• 보증금 반환 대출:
· 최대 1.6억 원
· 연 1.8~2.5% 금리
· 최대 10년 분할 상환
· 보증금 100% 지원 아님 → 피해액 기준 산정
• 전세금 반환보증 보험:
· HUG(주택도시보증공사) 통해 보험금 지급
· 피해자에겐 즉시 보증금 지급, 이후 정부가 집주인에게 구상권 행사

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🏠 주거지원 제도
• 임시거처 제공 (전국 200여 개)
• 전세임대주택 우선공급 (LH)
• 소득·자산 기준 일부 완화
• 무주택자 우선 순위 부여

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4. 실제 피해자 사례

인천에 거주하던 60대 A씨는
5천만 원 전세 계약 후 3개월 만에 경매 통지서를 받았습니다.
집주인은 수십 명의 피해자를 낳고 해외로 도피한 상황.

A씨는 피해자 접수 후
· 피해자 인정 통지 (14일 소요)
· 보증금 반환보증 신청
· 4,800만 원 지급 완료
· LH 전세임대 전환 후 안정된 거주지 확보

“정보만 알았다면 진작 신청했을 걸 그랬어요.
너무 늦기 전에 행동하세요.”

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5. 체크리스트: 피해 구제 전 필수 준비서류

📌 확정일자 찍힌 임대차계약서 원본
📌 전입신고 완료내역 (등본)
📌 보증금 이체 증빙 (통장내역, 영수증 등)
📌 등기부등본 (경매 여부 확인)
📌 피해 정황을 보여주는 문자, 녹취, 사진
📌 주민등록증 또는 운전면허증 사본

→ 이 서류들이 피해자 인정 여부를 좌우합니다.

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6. 피해자라면 오늘 바로 시작하세요

🔎 실천 로드맵

1️⃣ 전세사기피해지원센터 접속 또는 방문
2️⃣ 피해사실 접수 (서류 제출)
3️⃣ 피해자 인정 결과 수령
4️⃣ 보증금 반환 대출 or 보험 선택
5️⃣ 임시거주지 or LH 입주 신청 병행
6️⃣ 향후 민사소송 시, 정부가 법률지원까지 제공

📞 문의처:
• 국토교통부 전세사기전담 콜센터: ☎ 1588-4000
• 대한법률구조공단: ☎ 132

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7. “계약서에 도장 찍은 것도 내 책임 아닌가요?”

‘내가 좀 더 꼼꼼했어야…’
‘도장도 내가 찍었고, 전입도 내 의지였잖아’
그렇지만 법은 고의성보다 피해 구조를 중시합니다.

전세사기는 조직적인 수법으로 개인이 예방하기 매우 어렵습니다.
계약 과정이 정상적이었다고 해도, 결과적으로 피해자일 수 있습니다.

👉 정부도 이런 구조적 피해자를 구제 대상으로 명확히 인정하고 있습니다.

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8. 전세사기, 혼자 해결하려 하지 마세요

보증금을 돌려받기 위한 싸움은 혼자 하면 막막합니다.
그러나 지금은 피해자 중심의 국가적 대응 체계가 마련돼 있습니다.
• “이건 사기일까?” 싶은 순간 바로 접수
• 단 한 줄의 계약서라도 손에 들고 시작
• 피해자 인정받는 것만으로도 절반의 길을 온 것입니다

🛡️ 당신의 보증금은 당신의 권리입니다.
보호받을 수 있고, 반드시 돌려받을 수 있습니다.